Υποχρεωτική θα είναι από 1η Ιανουαρίου του 2026 η καταβολή όλων των μισθωμάτων μέσω τραπεζικού λογαριασμού, με την ΠΟΜΙΔΑ (Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων) να εφιστά την προσοχή στους ιδιοκτήτες ακινήτων που νοικιάζουν διαμερίσματα.
Η νέα αυτή ρύθμιση αφορά τόσο τους ιδιοκτήτες ακινήτων όσο και τους ενοικιαστές, καθιστώντας αναγκαία την άμεση προσαρμογή στις νέες διαδικασίες για την αποφυγή κυρώσεων.
Μάλιστα, η ΠΟΜΙΔΑ προειδοποιεί πως οι κυρώσεις που προβλέπονται πλέον αφορούν και τις δύο πλευρές, γεγονός που καθιστά αναγκαία την έγκαιρη προσαρμογή όλων στις νέες απαιτήσεις.
Τι να προσέξουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων
- Σε όλα τα νέα ή κατά παράταση μισθωτήρια συμφωνητικά, αλλά και στις αρχικές ή τροποποιητικές δηλώσεις πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης στη σχετική εφαρμογή της ΑΑΔΕ, η ΠΟΜΙΔΑ συνιστά ο κλασσικός όρος περί του τόπου, τρόπου και χρόνου καταβολής του μισθώματος να διαμορφωθεί πλέον ως εξής:
«Η καταβολή του μισθώματος θα γίνεται αποκλειστικά με κατάθεση ή μεταφορά στον τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή με ΙΒΑΝ ………….….. της Τράπεζας …………….…. (ή που έχει γνωστοποιηθεί στο μισθωτή) εντός του πρώτου πενθημέρου κάθε μισθωτικού μήνα, με τυχόν έξοδα διαβίβασης να βαρύνουν το μισθωτή και θα αποδεικνύεται αποκλειστικά με την τραπεζική απόδειξη κατάθεσης ή μεταφοράς, εφόσον έχει εκτελεστεί. Τυχόν άρνηση του μισθωτή για έγκαιρη τραπεζική καταβολή του μισθώματος λογίζεται ως μη καταβολή του και δίνει στον εκμισθωτή το δικαίωμα να ζητήσει για το λόγο αυτό την απόδοση του μισθίου με κάθε νόμιμο τρόπο.».
Η προσθήκη αυτή είναι απόλυτα αναγκαία γιατί ο εκμισθωτής δεν έχει άλλο τρόπο να εξασφαλίσει τη συμμόρφωση με τη νέα διαδικασία, τυχόν ενοικιαστή του που εμμένει, για δικούς του λόγους, να μην του καταβάλει τα ενοίκια στην τράπεζα, όπως ορίζει πλέον ο νόμος.
- Η κατάθεση των μισθωμάτων θα πρέπει από 1.1.2026 να γίνεται σε τραπεζικό λογαριασμό που θα είναι στο όνομα του εκμισθωτή, και όχι πλέον οποιουδήποτε τρίτου (π.χ. πληρεξουσίου του, συγγενούς του, δικηγόρου του, εταιρείας διαχείρισης ακινήτων κλπ.) ώστε να είναι δυνατή η επιβεβαίωση της τραπεζικής καταβολής των ενοικίων προς τον εκμισθωτή.
Ο εκμισθωτής θα πρέπει να γνωστοποιήσει τον αριθμό του λογαριασμού αυτού διαδικτυακά στην ΑΑΔΕ, μέσω διαδικασίας που θα οριστεί σύντομα από αυτήν.
Απαραίτητες προσαρμογές και διαδικασίες
Η νέα νομοθεσία ορίζει ότι τα μισθώματα πρέπει να κατατίθενται σε τραπεζικό λογαριασμό που θα ανήκει αποκλειστικά στον εκμισθωτή και όχι σε τρίτους, όπως πληρεξούσιους, συγγενείς ή εταιρείες διαχείρισης.
Αυτό διασφαλίζει την ακριβή επιβεβαίωση των συναλλαγών από την ΑΑΔΕ.
Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες υποχρεούνται να δηλώσουν ηλεκτρονικά τον αριθμό αυτού του λογαριασμού στην ΑΑΔΕ, μέσω της διαδικασίας που θα καθοριστεί σύντομα. Σε περίπτωση κοινών λογαριασμών, το όνομα του εκμισθωτή θα πρέπει να εμφανίζεται πρώτο για να διευκολυνθεί η διασταύρωση στοιχείων.
Για ακίνητα με πολλούς συνεκμισθωτές, κάθε δικαιούχος οφείλει να δηλώσει τον δικό του τραπεζικό λογαριασμό ως πρώτο δικαιούχο, όπου θα κατατίθεται το αντίστοιχο ποσό.
Η «παγίδα» με τις ημερομηνίες καταβολής
Οι ιδιοκτήτες πρέπει να εξασφαλίσουν ότι τα 12 μηνιαία μισθώματα κατατίθενται εντός του ίδιου οικονομικού έτους, δηλαδή μέχρι την 31η Δεκεμβρίου, ώστε να διατηρούν τη νόμιμη φορολογική έκπτωση.
Η μη τήρηση αυτής της προϋπόθεσης ενδέχεται να επιφέρει απώλεια της έκπτωσης.
Αξίζει να σημειωθεί ότι το υφιστάμενο ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ για ποσά από μισθούς ή συντάξεις δεν ισχύει για τα μισθώματα, γεγονός που καθιστά την παρακολούθηση και διαχείριση των τραπεζικών καταθέσεων ακόμα πιο σημαντική.